7227 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
95 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 493 $/m² · 27,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 446,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 18 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605071646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
18 700 $
ID provincial
97007605071646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 7 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7351, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-11-27 · 301 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 139 $ Poids 31 % |
| 2 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché −303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.