7151 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605083442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
97007605083442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 791 $ Poids 28 % |
| 3 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 418 481 $ Poids 16 % |
| 4 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 320 905 $ Poids 14 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 439 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 179 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 408 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.