7121 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
252 100 $
Chalet · 2 524 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605083645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
97007605083645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 733 $ Poids 40 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 290 645 $ Poids 18 % |
| 4 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 222 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 165 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.