6963 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
193 900 $
Chalet · 2 096 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 89 600 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615006076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
97007615006076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 270 317 $ Poids 32 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 308 075 $ Poids 30 % |
| 3 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 940 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 435 $ Poids 28 % |
| 4 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 208 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 156 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 713 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.