6889-6901 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 129,3 m² · constr. 2017 · terrain 7 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 055,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 368 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615008791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
97007615008791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 329 $ Poids 40 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 848 $ Poids 27 % |
| 3 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 513 $ Poids 10 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 126 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.