6551 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
103 600 $
Chalet · 2 080 $/m² · 49,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 60 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615144259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
97007615144259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 845 $ Poids 13 % |
| 2 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 11 % |
| 3 | 7351, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +21 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 848 $ Poids 8 % |
| 4 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 106 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +900 $ | 86 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 167 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.