6527 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
154 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 988 $/m² · 77,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 59 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615145393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
97007615145393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 065 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 195 365 $ Poids 21 % |
| 2 | 6601, Rue des Chalets, Sept-Îles 2024-05-10 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 627 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 965 $ Poids 15 % |
| 3 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 749 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 126 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 804 $ Poids 7 % |
| 5 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 102 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 254 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 4.5 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +4 852 $ | 75 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.