3640 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615249956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
97007615249956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 757 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 304 373 $ Poids 62 % |
| 2 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 285 708 $ Poids 28 % |
| 4 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 243 $ Poids 24 % |
| 5 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 308 $ Poids 21 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 792 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 172 237 $ Poids 15 % |
| 7 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 260 $ Poids 13 % |
| 8 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 317 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 198 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.