3574-3612 Rue NAPOLÉON-BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 10 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 701,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615256914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
97007615256914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 505 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 750 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 241 636 $ Poids 47 % |
| 3 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 476 $ Poids 23 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 300 011 $ Poids 22 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 314 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 206 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.