3533 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615269722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
97007615269722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 783 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 390 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 415 529 $ Poids 28 % |
| 5 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 518 $ Poids 21 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 384 510 $ Poids 16 % |
| 8 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 196 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.