3475 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615278499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
97007615278499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 422 534 $ Poids 67 % |
| 2 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 799 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 013 $ Poids 49 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 133 $ Poids 35 % |
| 4 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 443 519 $ Poids 34 % |
| 5 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 412 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 360 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 336 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.