3500 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 101 m² · constr. 2025 · terrain 2 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 13 000 $ +1655.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615279329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
97007615279329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 651 $ Poids 67 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 530 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 257 063 $ Poids 46 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 794 $ Poids 30 % |
| 4 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 276 $ Poids 23 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 649 $ Poids 19 % |
| 7 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.