3417 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615287888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
97007615287888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 072 $ Poids 72 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 305 386 $ Poids 40 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 438 970 $ Poids 38 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 299 880 $ Poids 32 % |
| 5 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 406 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 496 $ Poids 23 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 393 $ Poids 17 % |
| 8 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 173 $ Poids 17 % |
| 9 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 344 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.