3433 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 129,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615288581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
97007615288581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 312 003 $ Poids 45 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 447 950 $ Poids 35 % |
| 4 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 415 411 $ Poids 28 % |
| 5 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 728 $ Poids 28 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 306 530 $ Poids 27 % |
| 7 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 277 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 774 $ Poids 13 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.