3401 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615297175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
97007615297175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 810 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 322 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 413 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +12 929 $ | 243 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 149 $ Poids 29 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 695 $ Poids 20 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 641 $ Poids 4 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 208 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 334 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 84 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 385 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.