3530 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615360930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
97007615360930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 300 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 569 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +995 $ | 228 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 597 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 169 559 $ Poids 29 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 939 $ Poids 18 % |
| 5 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 296 954 $ Poids 4 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +850 $ | 195 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 83 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 314 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.