3343 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625207675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
97007625207675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 965 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 902 $ Poids 59 % |
| 2 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 930 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 642 $ Poids 46 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 399 $ Poids 40 % |
| 5 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 899 $ Poids 27 % |
| 6 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 126 $ Poids 21 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 374 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 481 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.