3325 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 79,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625217007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
97007625217007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 260 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 208 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 681 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 132 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 970 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 272 900 $ Poids 37 % |
| 4 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 300 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 156 876 $ Poids 28 % |
| 5 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 083 $ Poids 6 % |
| 6 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 108 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 78 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 179 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 331 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.