3313 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625218320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
97007625218320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 161 $ Poids 53 % |
| 2 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 399 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 423 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 172 935 $ Poids 21 % |
| 6 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 269 $ Poids 21 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 393 $ Poids 20 % |
| 8 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 304 234 $ Poids 4 % |
| 9 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 199 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 368 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.