3301 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
92 300 $
Chalet · 1 768 $/m² · 52,2 m² · constr. 1956 · terrain 4 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625218723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
97007625218723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 7 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2026-05-29 · 418 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-11-05 · 418 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 55 % |
| 3 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 594 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 101 078 $ Poids 14 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 82 082 $ Poids 2 % |
| 5 | 7351, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +21 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 178 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 159 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 61 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 217 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 124 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.