3169 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 77,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625247399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
97007625247399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 400 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 122 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 259 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 189 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 144 486 $ Poids 24 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 784 $ Poids 10 % |
| 5 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 197 $ Poids 9 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 73 427 $ Poids 2 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 280 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.