3163 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625248621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
97007625248621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 259 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 200 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 368 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 128 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 005 $ Poids 25 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +900 $ | 105 061 $ Poids 10 % |
| 5 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 77 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 173 101 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.