3216 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625320920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
97007625320920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 31 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 40 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 217 295 $ Poids 61 % |
| 2 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 282 887 $ Poids 49 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 560 $ Poids 33 % |
| 4 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 181 $ Poids 31 % |
| 5 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 359 $ Poids 10 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 185 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 304 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 342 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.