3200 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625330243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
97007625330243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 82 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −16 906 $ | 213 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 277 920 $ Poids 47 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 41 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 159 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 595 $ Poids 31 % |
| 5 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 337 $ Poids 11 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 277 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 183 056 $ Poids 2 % |
| 8 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 82 084 $ Poids 1 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 336 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.