3156 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625340088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
97007625340088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 008 $ Poids 47 % |
| 2 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 485 $ Poids 40 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 577 $ Poids 34 % |
| 4 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 136 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 993 $ Poids 21 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 490 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.