3150 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 112,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625340389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
97007625340389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 756 $ Poids 48 % |
| 2 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 247 $ Poids 47 % |
| 3 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 710 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 753 $ Poids 41 % |
| 4 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 732 $ Poids 34 % |
| 5 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 487 $ Poids 27 % |
| 6 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 984 $ Poids 10 % |
| 7 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 508 $ Poids 2 % |
| 8 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.