3116 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625351290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
97007625351290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 038 $ Poids 45 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 293 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +5 967 $ | 246 802 $ Poids 43 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 325 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 256 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 561 $ Poids 23 % |
| 6 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 427 284 $ Poids 22 % |
| 7 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 320 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 052 $ Poids 10 % |
| 9 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 210 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 388 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.