3071 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 119,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625360341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
97007625360341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 609 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 164 $ Poids 52 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 302 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 51 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 296 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 412 679 $ Poids 33 % |
| 6 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 496 $ Poids 8 % |
| 8 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.