3051 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 62,2 m² · constr. 1956 · terrain 4 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 102 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625360906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
97007625360906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 27 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 108 881 $ Poids 72 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 88 623 $ Poids 19 % |
| 3 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 434 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 171 456 $ Poids 10 % |
| 4 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 66 155 $ Poids 2 % |
| 5 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 196 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.