3037 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625370249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
97007625370249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 430 $ Poids 56 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 114 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 299 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 127 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 431 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 449 $ Poids 43 % |
| 5 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 496 $ Poids 27 % |
| 6 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 337 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.