3001 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625371988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
97007625371988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 3 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 369 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 444 312 $ Poids 52 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 477 465 $ Poids 38 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 327 474 $ Poids 25 % |
| 5 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 429 $ Poids 19 % |
| 6 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.