2941 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625382979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
97007625382979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
153 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 707 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +17 901 $ | 243 617 $ Poids 59 % |
| 2 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 936 $ Poids 31 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 128 $ Poids 28 % |
| 4 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 606 $ Poids 19 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 853 $ Poids 8 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 82 908 $ Poids 7 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 420 $ Poids 3 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 336 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.