2925 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 89,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625393464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
97007625393464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 773 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 227 046 $ Poids 58 % |
| 2 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 317 $ Poids 35 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 168 796 $ Poids 27 % |
| 4 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 298 735 $ Poids 16 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 194 785 $ Poids 9 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 82 320 $ Poids 8 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 359 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.