2887 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625393959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
97007625393959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 422 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 046 $ Poids 60 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 840 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 232 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 588 $ Poids 36 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 021 $ Poids 22 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 78 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 545 $ Poids 9 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.