2904 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 115,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625394329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
97007625394329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 128 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 525 $ Poids 55 % |
| 2 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 205 $ Poids 43 % |
| 3 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 687 $ Poids 40 % |
| 4 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 158 $ Poids 13 % |
| 5 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 520 $ Poids 9 % |
| 6 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 677 $ Poids 3 % |
| 8 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.