1860 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626142552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
97007626142552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 255 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 305 m · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 418 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 623 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 291 020 $ Poids 25 % |
| 5 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 305 m · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 329 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 166 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.