1824 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
143 300 $
Chalet · 2 639 $/m² · 54,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626144387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
97007626144387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±162.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-11-21 · 445 m · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 455 $ Poids 50 % |
| 2 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 484 m · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 297 973 $ Poids 3 % |
| 3 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 484 m · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 246 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 3101, Route 138 (Gallix), Sept-Îles 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.