1830 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 128,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626144433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
97007626144433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 379 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 66 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 187 $ Poids 56 % |
| 3 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 101 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 342 836 $ Poids 42 % |
| 4 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 3 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 28 % |
| 5 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 311 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 382 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 431 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.