1818 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 85,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626145331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
97007626145331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 519 m · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 748 $ Poids 59 % |
| 3 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 519 m · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 300 551 $ Poids 22 % |
| 4 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 151 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.