1776 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 118,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626147747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
97007626147747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 703 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 63 961 $ Poids 77 % |
| 2 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 309 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 251 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +7 376 $ | 342 422 $ Poids 31 % |
| 6 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 480 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 429 275 $ Poids 24 % |
| 7 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 384 345 $ Poids 24 % |
| 8 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 178 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.5 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.