1884 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 122,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626150448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
97007626150448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 14 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 124 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 466 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +29 503 $ | 368 385 $ Poids 33 % |
| 5 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 716 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 459 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 465 034 $ Poids 24 % |
| 8 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 214 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.