1890 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626150817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
97007626150817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 079 $ Poids 67 % |
| 3 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 717 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 280 108 $ Poids 24 % |
| 4 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 444 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 388 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 160 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 333 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 313 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 307 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.