1764 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 159,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626158470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
97007626158470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 307 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 309 $ Poids 28 % |
| 2 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 428 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.