1758 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 136,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626158832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
97007626158832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 753 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 73 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 341 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +29 503 $ | 384 277 $ Poids 41 % |
| 3 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 436 $ Poids 36 % |
| 4 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 250 $ Poids 25 % |
| 5 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 453 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 486 760 $ Poids 19 % |
| 6 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 177 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 965 $ Poids 19 % |
| 7 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.