1902 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 2 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626160626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
97007626160626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 122 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 61 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 707 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 410 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 394 553 $ Poids 23 % |
| 6 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 601 $ Poids 18 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 330 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 340 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.