1756 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 124,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626168412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
97007626168412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 757 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 65 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 754 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 144 $ Poids 53 % |
| 3 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 908 $ Poids 52 % |
| 4 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 376 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −5 901 $ | 335 502 $ Poids 37 % |
| 5 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 117 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 304 967 $ Poids 29 % |
| 6 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 060 $ Poids 26 % |
| 7 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 419 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 421 810 $ Poids 24 % |
| 8 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +725 $ | 176 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 260 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 336 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.