1908 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 63,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626170027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
97007626170027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 29 m · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 320 069 $ Poids 36 % |
| 2 | 1896, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-11-21 · 81 m · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 124 376 $ Poids 22 % |
| 3 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 29 m · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 262 011 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.