1914 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626170609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
97007626170609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 222 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 62 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 102 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 209 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 610 $ Poids 61 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 679 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 302 840 $ Poids 29 % |
| 5 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 359 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 420 138 $ Poids 24 % |
| 6 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 567 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +5 901 $ | 335 577 $ Poids 22 % |
| 7 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 518 $ Poids 20 % |
| 8 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 174 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 360 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.