1734 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 109,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626177477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
97007626177477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 727 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 61 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 3 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 36 % |
| 5 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 333 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 407 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 358 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 168 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.