1740 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 99,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626178000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
97007626178000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 6 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 598 $ Poids 53 % |
| 3 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 58 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 946 $ Poids 30 % |
| 4 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 189 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 344 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.